ワイズテラス泉町Ⅱ｜買いたい

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ワイズテラス泉町Ⅱ

陽光に包まれる、ゆとりある住まい。

60坪近くが中心の敷地面積は、ゆとりある住まいを演出します。
さらに早通小学校や亀田西中学校が徒歩10分以内。
鵜ノ子インターやアピタ新潟亀田店も近く、生活に便利な好立地です。

分譲地現地写真　

分譲地概要

所在地	新潟県新潟市江南区泉町2丁目196番1、197番1、198番1
交通	新潟交通バス停「泥潟」約50m（徒歩1分）
学校区	早通小学校　約720m（徒歩約9分）/ 亀田西中学校　約600m（徒歩約8分）
開発許可番号	新江建審　第273号の2
開発総面積	942.2m²
区画面積	184.51m²（55.81坪）〜198.55m²（60.06坪）
総区画数	4区画
坪単価	23万円/坪〜
販売価格	1,339万円〜
地目	宅地
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路負担	あり
道路	分譲地北側：公道「県道白根・亀田線」幅員9.3ｍ(歩道含む) 分譲地内新設道路　：私道　幅員8.5ｍ分譲地内管理用通路：私道　幅員1ｍ(建築基準法外道路) 分譲地南側：公道「市道亀田1-299号線」幅員2.8ｍ～拡幅後4ｍ(建築基準法外道路)
都市計画	市街化調整区域
用途地域	用途地域の指定なし
その他の規制	※都市計画法第34条12号区域に指定されているため住宅の建築は可能です。※分譲区画1、3、4の北側の一部に定められている都市計画道路予定地内で建物を建築する場合は同法53条申請が必要となります。
電気	東北電力
ガス	整備予定なし
水道	公営水道（宅地内新設引込）
排水	公共下水道（宅地内新設引込）
引渡時期
取引態様	売主
備考	■住宅建設の条件付売買について・当分譲地は、分譲地購入後、建築会社様※と3ヶ月以内に自己居住用住宅の建築工事の請負契約を行われる方への販売となります。　※売主からの指定はありませんが、建設業法の建設業許可を有している建築会社様にてお願いします。 ■分譲地内新設道路、管理用通路の道路負担について・分譲地内新設道路（地積106.26㎡）は接道する区画1～3（計3区画）の共用の私道となります。対象区画は接面する下記の道路負担面積（無償）を引渡しさせていただきます。　(区画1) 35.42㎡　　（区画2） 35.42㎡　　（区画3） 35.42㎡・分譲地内管理用通路（地積10.00㎡）は区画1～3（計3区画）の共有の雨水排水兼通路となります。対象区画は区画数割合の道路負担持分（無償）を引渡しさせていただきます。 ■水路敷の乗入使用料について・当分譲地は北側の県道白根・亀田線より土地改良区管理の水路敷を介しての乗入となっており、各区画は令和6年4月以降、下記の乗入使用料が必要となります。（区画4） 5年毎に約91,400円 ■お引渡し構築物について・各販売区画には造成計画図のとおり、高さ2～3段のコンクリートブロックが設置されています。販売区画にはコンクリートブロックを含めて引渡しさせていただきます。 ■電柱、支線について・区画3には土地利用計画図記載箇所に電柱とその支線が宅地内に設置されています。電柱は東北電力管理で対象区画は設置に伴う敷地使用の承諾を行っていただきます。・区画1、区画4は建物配置によっては電気引込に関し、引込ポールが必要となる場合があります。・区画3は敷地内東側上空の一部に電線が経由する場合があります。