購入売却サポート

Purchase sell support

不動産の購入や売却から買換まで、売買に関するあらゆるお悩みを解決に向けて総合的にサポートいたします

夢ランドでは、不動産売買を総合的にサポートしています。ご購入をご検討されているお客様はもちろん、売却(買取)へのスピーディーな対応や仲介業務まで、幅広いご要望に対応いたします。

購入・売却サポートの流れとポイント

  • 購入サポートの流れ
  • 売却サポートの流れ

Step01住宅資金の把握

マイホームを持つに当たっての夢や希望、それを実現するための総予算額、そして土地と建物の予算割合額をある程度イメージしておきます。

ポイント!

融資を利用する場合には無理なく返済していけることを確認した方が良いでしょう。

Step02土地情報の入手

土地予算額を参考にしつつ、インターネット、紙面広告、現地看板等により土地情報を入手し、希望する優先順位に照らし合わせながら候補物件を絞り込みます。

ポイント!

予算額の中で希望をすべて満たす土地情報が出てこない方が多いので、希望の優先順位を明確にしておくと良いでしょう。

Step03建物配置計画

希望する間取りの建物が候補物件に配置できるかを確認いたします。

ポイント!

希望する間取りの建物を大事に考えている方は、その建物がうまく入るかどうかを確認しておくと良いでしょう。

Step04購入申込み

弊社の場合は申込書および10万円の申込金をもって申込みをお受けし、約2週間以内に売買契約締結を行っていただきます。

ポイント!

人気のある土地は早く決断しないと、他の人に売れてしまって買えないことがあり得るので、ここまではスピード感をもって進めると良いでしょう。

Step05融資事前審査

売買契約締結までに建物概算見積をそえて金融機関に融資事前審査を得ていただきます。

ポイント!

給与所得者の場合、金融機関によってはすべての書類を揃えてから3~4日程度で審査結果が出る場合があります。建物概算見積に時間を要すことがあります。

Step06売買契約手続

重要事項説明書にて物件詳細を説明したうえで売買契約となります。完成物件の場合、売買代金の10%相当額から申込金を引いた額を手付金としてご用意いただきます。

ポイント!

その他準備するものは認印、契約書に貼る収入印紙、本人確認書類になります。

Step07引渡決済手続

売主が残代金を受領すると同時に土地の所有権が移転します。所有権移転を明らかにするために司法書士が立会って登記手続きを行います。

ポイント!

その他準備するものは住民票、固定資産税都市計画税買主分担金、所有権移転登記費用になります。融資がある場合は別途準備するものがあります。

Step01売却の相談

弊社の場合、当サイトの「売りたいページ」内にございます、売却相談フォームより必要事項を記入して、送信いただければ、専門スタッフが電話またはメールにてお話をお伺いいたします。

ポイント!

弊社の場合、20年超の実務経験を持つ経験豊富なスタッフが対応いたします。

Step02物件確認の上こちらより電話連絡

こちらでエリア、都市計画、外観、登記等の簡単な事前調査を行い、その結果をもって電話連絡いたします。次回面談の日時を決めます。

ポイント!

物件によっては残念ながらこの時点で取り扱いができないという回答をする場合があります。

Step03面談

物件の詳細やご要望をよく聞かせてもらい、可能な限り希望に沿ったご提案をしたいと考えております。

ポイント!

買取が可能な物件の場合には査定額を算定します。弊社仲介するケース、売却にかかる諸費用、売却のタイミングなどの提案もします。

Step04購入者探索

弊社仲介することになった場合。この場合には自社ホームページ、検索サイト、紙面広告、看板、直接持込み等で告知募集します。

Step05売買契約手続

売買契約となります。手付金を受領します。

ポイント!

その他準備するものは認印、契約書に貼る収入印紙、本人確認書類になります。

Step06境界明示、建物解体、動産搬出など

境界が明確ではない場合。建物があって解体する場合。その中に動産がある場合。

Step07引渡決済手続

残代金を受領します。それと同時に土地の所有権が移転します。所有権移転を明らかにするために司法書士が立会って登記手続きを行います。

ポイント!

その他準備するものは実印、印鑑証明書になります。仲介者がいる場合は別途仲介料が必要になります。